Atividades imobiliárias com bens imobiliários próprios e desenvolvimento de projetos de edifícios

O CAE 681 corresponde a atividades imobiliárias com bens imobiliários próprios e desenvolvimento de projetos de edifícios. Agrupa atividades imobiliárias realizadas com bens próprios e o desenvolvimento de projetos de edifícios. É o ponto de partida para distinguir compra e venda de imóveis da atividade de desenvolvimento de projetos e do arrendamento de bens próprios. A escolha deve refletir a atividade efetivamente exercida, o serviço contratado e, quando existam, as subclasses mais específicas aplicáveis; a designação comercial da empresa, por si só, não determina o enquadramento.

O CAE 681 corresponde a atividades imobiliárias com bens imobiliários próprios e desenvolvimento de projetos de edifícios. Agrupa atividades imobiliárias realizadas com bens próprios e o desenvolvimento de projetos de edifícios. É o ponto de partida para distinguir compra e venda de imóveis da atividade de desenvolvimento de projetos e do arrendamento de bens próprios. A escolha deve refletir a atividade efetivamente exercida, o serviço contratado e, quando existam, as subclasses mais específicas aplicáveis; a designação comercial da empresa, por si só, não determina o enquadramento. Em negócios com várias linhas de atividade, produção, comércio, intermediação ou prestação de serviços autónomos podem justificar códigos adicionais. O CodigoCAE apresenta uma orientação informativa baseada na CAE Rev.4; licenças, qualificações profissionais, objeto social, enquadramento fiscal e outras obrigações devem ser confirmados separadamente.

Atividades típicas

• Compra e venda de bens imobiliários próprios
• Desenvolvimento de projetos de edifícios
• Operações imobiliárias com ativos próprios

O que normalmente não está incluído

• Mediação imobiliária por conta de terceiros
• Administração de imóveis de terceiros
• Arrendamento quando constitui a atividade específica

Notas práticas

• Compra e venda, promoção e arrendamento são atividades distintas mesmo quando coexistem no mesmo projeto.
• Intermediação para terceiros deve ser analisada separadamente.

Códigos frequentemente confundidos

• 683Atividades imobiliárias por conta de outremAtividades imobiliárias por conta de outrem.
• 682Arrendamento e exploração de bens imobiliários próprios ou em locaçãoArrendamento e exploração de bens imobiliários próprios ou em locação.

Códigos relacionados

• 6811Compra e venda de bens imobiliáriosCompra e venda de bens imobiliários.
• 6812Desenvolvimento de projetos de edifíciosDesenvolvimento de projetos de edifícios.

Perguntas frequentes

Quando faz sentido analisar o CAE 681?

Quando a atividade principal corresponde a atividades imobiliárias com bens imobiliários próprios e desenvolvimento de projetos de edifícios e não existe uma classificação mais específica que descreva melhor o serviço ou operação efetivamente realizada.

Posso precisar de outro CAE além deste?

Sim. Se a empresa exercer atividades autónomas diferentes — por exemplo comércio, instalação, intermediação, consultoria ou exploração — pode ser necessário registar códigos adicionais.

Fontes e referências

• Classificação Portuguesa das Atividades Económicas — Revisão 4 — Instituto Nacional de Estatística, I.P. (INE)