CAE para agentes imobiliários, mediação e gestão de imóveis
Agente imobiliário, mediador e property manager podem trabalhar com os mesmos imóveis, mas entregam serviços diferentes. A classificação depende da função exercida.
Resposta rápida
A mediação aproxima as partes numa compra, venda ou arrendamento e aponta para o CAE 6831. A gestão recorrente do imóvel por conta do proprietário aproxima-se do CAE 68321.
CAE que podem ser relevantes
- 6831Atividades de serviços de intermediação de atividades imobiliáriasIntermediação de operações imobiliárias.
- 68321Administração de imóveis por conta de outremAdministração e gestão recorrente de imóveis por conta de terceiros.
- 55201Alojamento mobilado para turistasExploração de alojamento mobilado para turistas, quando o operador assume essa atividade.
Quando a atividade é mediação imobiliária
Há mediação quando o serviço principal consiste em angariar imóveis, procurar interessados, aproximar as partes e acompanhar comercialmente uma transação.
Quando a atividade é gestão de imóveis
Há gestão quando a empresa acompanha o imóvel de forma recorrente por conta do proprietário, tratando de rendas, ocupantes, manutenção e prestadores.
Alojamento turístico é uma terceira questão
Explorar uma unidade para turistas não é automaticamente mediação nem simples gestão. Deve ser identificado quem assume a exploração e a relação com o hóspede.
A mediação é regulada
O registo do CAE não substitui a licença e as demais obrigações aplicáveis à atividade de mediação imobiliária.
Perguntas frequentes
- Uma agência imobiliária pode também gerir imóveis?
- Pode, mas mediação e gestão são atividades distintas. Quando ambas são efetivamente prestadas, deve ser analisado o registo de códigos adicionais.
- Cobrar rendas significa que faço mediação?
- Não necessariamente. Cobrança e acompanhamento de rendas podem integrar a gestão do imóvel, dependendo do contrato e do serviço efetivo.
Conteúdo revisto em 2026-08-31