Administração de imóveis por conta de outrem

Este código pode enquadrar a administração de imóveis por conta de terceiros, incluindo acompanhamento operacional, gestão de arrendamentos, rendas, manutenção e relação com prestadores. Deve ser distinguido da administração de condomínios, mediação imobiliária, alojamento turístico e exploração de imóveis próprios. O contrato e o âmbito efetivo dos serviços são determinantes.

Atividades típicas

• Administração operacional de imóveis de terceiros
• Acompanhamento de arrendamentos, rendas e prestadores
• Coordenação de manutenção por conta do proprietário

Exemplos de negócios

• Empresa de property management
• Gestor de imóveis de terceiros
• Empresa de administração de arrendamentos

Profissões relacionadas

• Property manager
• Gestor de imóveis
• Administrador de propriedades

O que pode estar incluído

• Gestão de propriedades por conta de terceiros
• Acompanhamento operacional de contratos e manutenção
• Coordenação de serviços em representação do proprietário

O que normalmente não está incluído

• Mediação entre comprador e vendedor ou senhorio e arrendatário
• Exploração de alojamento turístico em nome próprio
• Administração de condomínios quando enquadrada separadamente

Perguntas para confirmar

• A empresa gere o imóvel ou intermedeia uma transação?
• Atua por conta do proprietário ou explora o imóvel em nome próprio?
• O serviço inclui alojamento turístico, reservas ou mediação?

Notas práticas

• O contrato de prestação de serviços é importante para distinguir gestão, mediação e exploração.
• Cobrança de rendas, manutenção e contacto com ocupantes não equivalem automaticamente a mediação.

Códigos frequentemente confundidos

• 6831Atividades de serviços de intermediação de atividades imobiliáriasIntermediação imobiliária, incluindo aproximação das partes numa transação.
• 55201Alojamento mobilado para turistasExploração de alojamento mobilado para turistas.

Códigos relacionados

• 6831Atividades de serviços de intermediação de atividades imobiliáriasPode ser relevante quando também existe mediação imobiliária.
• 55201Alojamento mobilado para turistasDeve ser analisado quando o operador explora alojamento turístico.

Perguntas frequentes

Property management e mediação imobiliária são a mesma atividade?

Não. A gestão acompanha o imóvel por conta de terceiros; a mediação aproxima partes para uma transação. Um negócio pode exercer ambas, mas deve distingui-las.

Fontes e referências

• Classificação Portuguesa das Atividades Económicas — Revisão 4 — Instituto Nacional de Estatística, I.P.

Outras designações

• gestão de imóveis
• administração de imóveis
• property management
• gestão de propriedades
• gestão de arrendamentos
• administrador de imóveis